三房樓中樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓大仁商圈高樓層景觀美三房樓中樓09606265

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~628 萬
參考單價：26.17 萬/坪
地址：高雄市岡山區嘉新東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.999 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
鄰近學校：市立竹圍國小市立岡山國中
鄰近公園：和平公園
附近交通：岡山車站岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價 628 萬，單價約 26.17 萬/坪，在岡山區電梯大樓中具競爭力。 2. 居住品質佳：位於高樓層（13 樓），視野開闊、通風採光良好。 3. 生活機能完善：鄰近知名學區（竹圍國小、岡山國中）及和平公園，通勤靠國一交流道與火車站。 4. 持有成本低：管理費每月僅 960 元，經濟負擔輕。 5. 格局實用：樓中樓設計增加空間感，三房兩廳適合小家庭，且狀態直接可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 27 年，未來可能面臨管線老化或大修基金需求。 2. 車位需另尋：總坪數未包含車位，購屋後需額外處理停車問題。 3. 空間限制：總坪數近 24 坪規劃三房，各房間尺寸可能較小，不如新房寬敞。 4. 流動性風險：隨著屋齡增加，部分銀行對老舊大樓的貸款額度或年限可能會有影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：因鄰近學區與車站，若作為投資出租，租賃需求通常較穩定。 2. 潛在增值空間：若岡山區域有大型建案開發，周邊成熟社區房價可能隨之緩步上升。 3. 自用省時：房屋狀況良好可直接入住，省去裝潢的時間成本與金錢支出。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修隱憂： 27 年屋齡需留意是否有漏水或壁癌問題，購屋後可能需投入額外維護費用。 2. 區域發展天花板：岡山屬衛星城市，房價漲幅相較於高雄市區核心可能較慢。 3. 買方資格與貸款：銀行對老屋鑑價與貸成率可能較嚴格，需預留額頭期款。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求。

此物件在岡山區具備相當高的性價比，非常適合預算有限、重視通勤效率或有學童教育需求的剛性買家。主要優勢在於「高樓層視野」、「學區優勢」以及「低持有成本」（管理費與單價），且房屋格局方正可直接入住，節省了裝潢精力。

然而，潛在風險主要集中在屋齡 27 年帶來的維護疑慮，以及未含車位的額外考量。若您預算能容納購屋後的潛在整修費用，並能妥善解決停車問題，這將是一個兼具實用性與居住舒適度的好選擇；但若您偏好新成屋或對房產保值速度有極高期待，建議需再綜合比較周邊新案或較新穎社區。

問與答

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經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (113)登字第476702號

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